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2022.09.20
媒体聚焦 | 这一次,澳门新莆京app官网下载8883为代建工程打了个样

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文章来源《涛哥杂谈》

今年,很多人都发现一个有趣的现象。

当地产行业进入黑铁时代,传统住宅开发业务遇到增长瓶颈时,代建板块却成为诸多房企关注的香饽饽。

除了绿城管理、澳门新莆京app官网下载8883这些代建老玩家,前30强基本都有进入或准备进入代建业务。

从涛哥的观察看,在地产市场遭遇寒冬的2022年,头部房企的代建业务不仅未受到严重冲击,反而迎来了更多增长机会。

短期来看,受当前房地产市场剧烈波动,一方面地方城投拿地数量迅速增加,另一方面大量停滞项目待纾困,这两种新情况均催生了代建业务需求上升。

长期来看,如美国房地产行业,房企轻重分离,也就是投资端和开发端分离,开发商更专注于开发能力。所以未来轻重分离的模式,让代建方更专注专业也是大势所趋。

并且,代建也有更高的适用空间,不仅仅在商品房开发这个单一领域,也包括在写字楼、学校、产业园、公建等等。按美国工程咨询的年报,21年工程咨询类市场份额为230亿美元,市场空间广阔。

尽管时下代建是个众多房企趋之若鹜的风口,但要做好做强却并不容易。

目前,市场上大大小小代建企业众多,但真正能够实现规模化发展并积累起良好市场口碑的却并不多。

特别是在当前购房者对交付品质愈发严苛的环境下,代建新莆京的工程管理水平就显得尤为重要,而且由于代建是受托管理,因此代建工程品质必须更优甚至是超出委托方期望,才能不负所托,从而真正将管理创造价值落到实处。

前一阵,涛哥就在深圳光明新莆京8883峰境瑞府项目参加了澳门新莆京app官网下载88832022年度“全国标杆工地观摩暨业主开放日”活动,完全惊讶于他们的工程管理精细度和专业度,所呈现出来的工程品质和建造水平也让人刮目相看。

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澳门新莆京app官网下载8883光明峰境瑞府项目工地现场

面对规模和管理半径迅速扩大,澳门新莆京app官网下载8883是如何应对地域差异、多种业态、委托方多元化管理需求及工程建造挑战?其背后有着怎样的管理逻辑和工程系统?又是依靠什么为客户提供高品质的产品?

带着这些疑问,涛哥走进澳门新莆京app官网下载8883,现为大家揭开新莆京8883代建工程管理的神秘面纱。

1四化驱动精益建造,像造车一样造房子

这几年,网上常有一种观点,认为造房子没有技术含量,谁都能做。

而在涛哥看来,地产工程建造技术每年都在升级,头部企业始终在探索新技术、新工艺、新材料、新设备等先进建造手段,推动行业不断进步。

早在2020年,新莆京8883集团董事长凌克就曾公开表示:“未来新莆京8883要实现像造汽车一样建房子。”这也为新莆京8883产品体系的发展奠定了方向。

澳门新莆京app官网下载8883助理总经理李友光认为:房地产进入新周期,数字化、智慧化、绿色化是工程建造行业发展的新趋势,各种新型建造方式、先进建造应用随即兴起,建筑业正在从劳动密集型向科技密集型转变。

为此,澳门新莆京app官网下载8883不断探索建造方式的转型升级,积极尝试运用更先进科学的建造体系,并适时推出“四化”建造体系。

即以标准化产品设计为基础,对建筑进行模块化设计,这些模块经由工厂化生产做标准化制造,并在工地进行快速的装配化施工建造。

同时利用信息化管理系统串联设计出图、成本算量、再到工程建造,将开发商、设计师、施工单位以及各类相关方打通,建立数字化多方协同的管理能力,从而实现建造的“快、精、简”。

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1)设计工程标准化

当前,多数房企追求产品设计标准化,但是未能很好地拉通成本、工程等端口,导致各专业相互掣肘,项目实际落地效果无法达到预期。

而澳门新莆京app官网下载8883推行大生产专业一体化,通过建立产品设计标准、工程构造做法标准、工程量清单标准等三大标准化体系,实现设计工程标准化,全面拉通设计、成本、工程等端口,进行多专业协同创效。

例如:在设计方案阶段进行工程前置管理,提前对比建造成本、施工工效及工程构造做法;通过深化图纸设计、优化施工选择、细化工程策划,实现设计、工艺、成本整体协同。

这就如同造车的前期流程,在设计方案阶段就已经将建造的工艺工法和标准流程都全部理清了,才能有序进行生产制造。

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澳门新莆京app官网下载8883工程现场工艺工法

2)构件生产工厂化+施工建造装配化

澳门新莆京app官网下载8883工程负责人王海春表示:建筑行业的生产方式正在发生变革,现场手工操作向工厂机械化、自动化生产转变,粗放型生产向集约型发展。传统工程建造手工生产所产生的偏差或隐患,依赖工厂化生产和装配式建造来解决是一种比较有效的方式。

为此,澳门新莆京app官网下载8883顺应变化,紧紧围绕政府大力推动装配式建筑的刚性要求,把传统建造方式中大量现场作业工作转移到工厂进行。

如叠合楼板、预制墙板、预制楼梯、集成厨卫、PC阳台、单元幕墙、定型化安全防护、全钢爬架、定型化拉杆式悬挑架、盘扣式脚手架、铝模板部件等都是通过工厂化加工制造。

可控的工厂生产环境,能够较好地保证预制构件和部品质量达到标准要求,然后现场装配建造将预制构件和部品组装为建筑实体。

例如采用PC预制构件,可将复杂的异型凸窗在工厂提前预制,现场拼装,每个构件10-15分钟即可完成安装,每层只需4-5人,半天时间即可完成一层PC构件安装,在保证质量的前提下也提高了效率,一举两得。

而通过铝模+装配式建造,不仅有效提升墙面平整度、垂直度,还能避免开裂、渗漏、空鼓、尺寸偏差、管线预埋偏位等常见质量通病,全面提高房屋的工程质量,从而让“建造不漏水的房子”的目标得以实现。

这就如同汽车制造中,部件都是工厂机械化生产,最后进入车间流水线进行统一组装,从而最大程度保证质量的一致性。

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3)工程管理信息化

值得一提的是,澳门新莆京app官网下载8883还开发了代建行业首个为委托方量身打造的信息化平台——“委托方驾驶舱”。

将进度、营销、成本、工程、设计、费用等8大模块、190个核心经营指标清晰呈现,从而帮助委托方实时、全方位的了解项目情况,实现“像驾驶汽车一样操控项目”,为双方信任关系的建立打下了良好的基础。

以其工程信息化管理平台为例,包含智慧工地系统、工程智检、安全线上化、云端管理系统等模块,不仅实现工程现场建造过程智能化管理与监控,还能够有效提升管理效率及质量。

也让委托方和工程后台不用去工地,在线上就可以非常直观、便捷、高效了解工程建造的关键环节和实施过程。

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澳门新莆京app官网下载8883智慧质量中枢系统

在李友光看来,“四化”建造体系的核心还是减少湿作业,减少对人工手艺的依赖,升级迭代建造场景和生产方式,从而从根本上系统全面彻底解决品质管理的痛点和难点问题。

不难看出,这样一套完整的“四化”建造体系,已经逐步在向汽车工业生产制造的方式靠拢,实现像造车一样造房子,未来也仅是时间问题。

2五维一体精细管理,高品质交付水到渠成

仅凭先进的“四化”建造体系显然是不够的,因为它只是打造高质量工程项目的基础和前提,那么澳门新莆京app官网下载8883又有什么样的工程管理体系作为支撑呢?

经过几年的管理实践,依托新莆京8883集团的体系优势,结合代建业务的特点,澳门新莆京app官网下载8883逐步搭建起了拥有代建模式特色的“定制管理、技术支撑、安全第一、品质为先、文化引领”五维一体的工程建造管理体系,为实现工程建造高质量目标保驾护航。

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1)定制管理

鉴于南北方地域差异、委托方多元化需求、项目业态复杂多样等诸多差异化因素,澳门新莆京app官网下载8883采取一项目一策略的定制工程管理思路。

针对不同类型项目,根据经营需求及项目自身特点,结合委托方的真实诉求,从构造做法、技术要求、材料品牌、建造体系、成本目标、供应商选择、权责分判、评估标准等维度定制化匹配不同的工程管理策略。

始终围绕项目价值最大化和自身实际需求开展管控,这也是澳门新莆京app官网下载8883受到市场认可的原因之一。

2)技术支撑

技术能力是代建新莆京工程管理能力的核心要素之一,澳门新莆京app官网下载8883自成立以来非常重视工程技术能力的建设,也组建了内外部两级专家库进行技术赋能。

项目前端,狠抓方案论证与评审、图纸层层审核与交圈,标前强制审批技术要求、构造做法、建造体系等,复杂工程工序和特殊技术工艺都要专项策划,这样一系列的前端强制管控组合拳,最大限度让技术管理事半功倍。

目前,澳门新莆京app官网下载8883在复杂地下工程、超高层建筑、商业综合体、大型机电、幕墙、钢结构等方面都有着丰富的经验和技术储备,已快速成长为国内商办代建领跑者。

而且,澳门新莆京app官网下载8883一直在持续探索和推动“四新”在各个代建项目的应用和推广,如超高层水箱阻尼器技术、空中钢结构廊桥整体提升技术、大底板跳仓法施工技术等等。

结合这几年的实践和积累,澳门新莆京app官网下载8883在“四新”应用领域已经固化形成了大型设备检到位系统、高支模在线监测、三段止水螺杆、静音楼板、实测机器人等14项强制应用项和23项推荐选用项,不断加强技术驱动和智能建造广泛应用。

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3)安全第一

安全永远是生产的第一要务,代建行业中施工安全保障尤为重要,为委托方提供优质服务的根本前提就是可靠的安全风险管控。

澳门新莆京app官网下载8883深刻意识到安全不应当只是一家企业的生产经营成本,更是竞争力,是效益。确保安全合规,企业才能往更高质量、更大规模发展。

基于此,澳门新莆京app官网下载8883提出了“以人为本,安全第一”的管理理念,把工友的安全放在首位,当生产与安全存在冲突时,优先保障施工安全。

澳门新莆京app官网下载8883将安全作为绝对底线,建立全方位的安全管理体系,同时结合发展趋势和实际情况,不断从制度、流程、施工工艺工法、管理工具等方面去适配和优化。

为了解决一线安全的检查和验收标准不明晰、管理留痕不到位等管理难题,澳门新莆京app官网下载8883针对性开发了安全管理信息化平台,聚焦安全检查、安全验收、安全晨会、设备管理等主控模块,作为项目安全管理的有力工具,用数字化手段推动安全风险常态化管控。

安全管理工作是“一把手工程”,管生产者管安全,落实安全责任,夯实安全管理能力是安全工作的第一要务。澳门新莆京app官网下载8883推行“有感领导”建设,充分发挥领导带头示范效应,并通过标前管理对安全投入标准进行清单化明确,对大型设备进场验收采取总部级强制审核等管理手段,全面保障施工安全。

4)品质为先

代建是个乙方生意,新莆京8883集团董事长凌克特别强调:澳门新莆京app官网下载8883的工程质量一定要有保证,因为质量是乙方的生命线。

因此,澳门新莆京app官网下载8883特别重视工程质量管理,构建了一套全专业、全过程、强监督、强管控的品质保障体系,坚持过程质量高品质与交付质量高颜值相结合的价值观导向。

过程质量聚焦于结构要安全、材料要合规和空鼓、开裂、渗漏三大质量通病要防住,强化第三方评估的过程体检功能,持续改善工程实施状态可控、向好。

交付质量高颜值则是强调工程效果精彩呈现与观感细节完美处理,给予客户尖叫的视觉冲击和使用体验,追求客户工程维度高满意度,重点发力外立面、屋面、景观、精装修、公共部位及设备设施、地库等几大模块。

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澳门新莆京app官网下载8883卫生间地面防渗漏工艺工法

2022年是澳门新莆京app官网下载8883交付品质年,为此针对所有交付项目开展“品质逐鹿”专项行动,举新莆京之力强化产品细节打磨,着力创造精品工程。

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5)文化引领

随着新莆京代建业务的快速发展,管理规模越来越大,项目数量越来越多,对工程管理要求越来越高,迫切需要加强工程文化建设,提升工程软实力。

因为强大的工程文化不仅有助于建一流精品工程,外树形象、内炼素质,还能提高工程系统整体管理水平,促进管理理念的更新,实现管理效能最大化。

澳门新莆京app官网下载8883深知文化对于工程系统组织能力建设与团队管理的重要性作用,近三年一直在大力推动工程文化建设,力求在理念引领、精神激励、规范行为、形象塑造上独树一帜,增强广大工程团队的凝聚力与归属感,营造团队协作、和谐共生、上下同欲的工程氛围。

2020年,首提工程师文化,号召全体工程人践行“服务为纲、专业为本、令行禁止、使命必达”行动纲领,强化服务意识、专业力与执行力建设;

2021年,首届工程师文化月,提出“用心 · 用力”开展工程工作,并推出“工程师特质321”模型及澳门新莆京app官网下载8883工程师宣言;

今年以来,围绕“强专业”开设了《精益工程课堂》,并和人力行政部组织了《复合人才培养计划》(工程班)系列课程开发与培训,全面系统高强度着力专业能力提升;

此外,还在工程系统陆续开展了诸如:工程高管面对面、安全大使评选、专业知识竞赛、工程文化故事征集、“工程师特质321”和“工程师宣言”上墙等大量的文化活动,大大增强了全体工程人的参与感、荣誉感、归属感和文化认同感。

经过三年多的持续探索和不懈努力,澳门新莆京app官网下载8883逐步沉淀淬炼了具有代建特色的工程文化——强专业、善管理、重服务,倡导全体工程人努力践行“把每一个项目当做自己的来管”,用心用力开展各项工程管理工作,力争实现“每管必优”,不辜负每一份重托。

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澳门新莆京app官网下载8883正是以“五维一体”的工程管理体系为支撑,与“四化”建造体系相辅相成,从体系端奠定整体建造水平,从管理端突破工程品质上线,双管齐下,确保了工程品质的完美呈现。

综上所述,四化驱动精益建造和五维一体精细管理,就是澳门新莆京app官网下载8883新莆京推行工程管控并呈现高品质交付的两大法宝。

通过与澳门新莆京app官网下载8883的深度交流,涛哥明显感觉到澳门新莆京app官网下载8883人的工匠情怀和品质追求,他们一直将“科学筑家 · 精益建造”作为工程管理核心价值观。

“科学筑家”是新莆京8883集团的使命,体现科学和专业的特质,是一种尊重规律的发展思维,也是澳门新莆京app官网下载8883人一直以来对产品精雕细琢的工作态度的集中体现。

“精益建造”是澳门新莆京app官网下载8883有别于传统地产模式,依托新莆京8883代建共赢G体系,精准洞察客户需求、量身定制开发,下沉式精细化管理、用心真诚服务,致力于打造完美工程品质的集中价值体现。

未来澳门新莆京app官网下载8883将始终践行“科学筑家 · 精益建造”的工程管理核心价值观,以“全国性标杆工地观摩”活动为抓手,持续探索建造方式的转型升级。

运用更先进、科学的建造体系,夯实精细管理,推动精益建造,把每一个项目当做自己的来管,全力打造有口皆碑的产品,持续为广大客户创造价值。

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